Pronájem ubytování pro turisty a licence
Plánujete pořídit si na Mallorce nemovitost, kterou byste pronajímali primárně nebo částečně turistům, nebo již vlastníte byt nebo dům a chtěli byste si přivydělat na trhu s turistickým pronájmem?
Měli byste vědět, že taková nemovitost musí splňovat určité vlastnosti a také určité zákonné požadavky, které podléhají licenci, například ETV.
Tato zkratka napsaná na tabulce u vchodu do nemovitosti ji nejen klasifikuje jako prostor připravený na prázdninové pobyty, ale můžete ji inzerovat na oficiálním trhu jako je Booking nebo AirBnB. Kdo licenci nemá nabízí nemovitost jinde, např. na sociálních sítích (nejčastěji facebookové skupiny), ale i to JE od 1.1.2025 kontrolováno na základě nového španělského zákona! Postih může dostat i provozovatel skupiny, která taková ubytování nabízí.
POZOR: ve všech skupinách se vyskytují jednoduše podvody! Nalákají na cenu, pošlou falešné fotky, chtějí zálohu, přijede na místo a zůstanete na ulici!
Jaká oprávnění potřebuji?
Majitelé apartmánů a vil na Mallorce mohou požádat o turistickou licenci, aby mohli legálně nabízet svou nemovitost jako rekreační pronájem, pokud nemovitost splňuje určitá kritéria:
1) Způsobilé jsou pouze nemovitosti v oblastech schválených Úřadem pro cestovní ruch.
2) Žádná nemovitost mladší 5 let nemůže žádat o turistickou licenci.
3) Žádný vlastník nemůže mít více než 3 pronajaté nemovitosti.
4) Každý rekreační pronájem musí mít kolaudaci a energetický průkaz, který musí mít určitou úroveň v závislosti na stáří nemovitosti, obojí musí být aktuální. Před jakoukoli aplikací zkontrolujte, zda platnost certifikátů vyprší po 10 letech.
Existují 3 typy licencí pro rezidenční nemovitosti:
ETV pro Villa/Finca nebo samostatně stojící rezidence.
ETVPL pro byty nebo řadové domy, obojí vyžaduje souhlas sousedů nebo v případě bytového domu společenství sousedů stavby.
ETV60 u nemovitostí, které lze pronajmout pouze na 60 dní v roce, si vlastník může vybrat jeden z měsíců hlavní sezóny, který bude zahrnut do 60 dní licence.
V případě, že vaše nemovitost ještě nemá odpovídající turistickou licenci, jedná se o právní vady: Zákon 8/2012 ze dne 19. července o cestovním ruchu na Baleárských ostrovech
Kdo může žádat o licenci?
Jednotlivci nebo firmy, které propagují obytný dům pro krátkodobé pobyty. Patří sem také majitelé domů, kteří střídavě využívají svůj dům jako rekreační pronájem a používají jej pro vlastní osobní potřebu. Mezi požadavky, které je třeba splnit, je maximální počet pokojů a lůžek, které lze zaregistrovat: 6 až 12, minimální počet koupelen musí být jedna na každé 3 lůžka (konkrétně je vyžadována jedna až pro 5 lůžek), dvě pro 6 až 8 míst, tři pro 9 až 11 míst a čtyři, pokud má 12 míst.Jak dlouho trvá registrace?
Maximální doba na vyřešení řízení je 6 měsíců. Následně inspekce cestovního ruchu osloví zájemce o prohlídku domu. V každém případě, pokud jsou splněny zákonné požadavky, může turistický pronájem začít od okamžiku registrace dokumentace.Kde si vyžádám číslo ETV?
od r.2022 je vydávání NOVÝCH LICENCÍ POZASTAVENO z důvodu nadměrného turismu a přezkumu počtu lůžek! Řešením je koupit nemovitost s licencí. Bohužel tím roste i černý trh s nelegálním pronájmem ubytování a také kvůli vysokým poplatkům za registraci lůžek!
Prohlášení o zdanitelných příjmech z vašeho turistického pronájmu
Ať už žijete ve Španělsku nebo ne; V každém případě musíte přiznat své příjmy a zaplatit splatnou daň. V některých případech, například ve Spojeném království, budete muset tyto příjmy deklarovat také ve své domovské zemi. Nelekejte se, daň, kterou tam zaplatíte, bude odečtena z toho, co dlužíte ve Španělsku. Nebudete muset platit dvakrát.
Pokud nejste rezidentem, budete muset příjem přiznat pomocí formuláře 210, který předložíte daňovému úřadu (pokladně). Můžete to udělat po každém pronájmu, nebo také čtvrtletně, to je nejjednodušší způsob. Měli byste také pamatovat na to, že i když zbývají období roku bez pronájmu vaší nemovitosti, musíte v tomto období podat nerezidentní daň. Pokud tak neučiníte, při plánování prodeje vám bude účtován počet nedeklarovaných let, takže je lepší platit předem.
Pokud vlastníte nemovitost společně s manželem, rodinným příslušníkem nebo přítelem, budou muset také vykázat příjem a vy budete muset platit daně podle jejich podílu na nemovitosti.
- Jelikož je sám hlavním obchodníkem, musí nájemci fakturovat nájemné včetně 10% DPH.
- Musí provést čtvrtletní přiznání k DPH (Model 130 a Model 303)
- Musí provést roční přehled DPH (Model 390)
- Vyplácet 20 % zisku (příjem mínus odečitatelné náklady)
- Prohlásit zisky jako výkon ekonomické činnosti
- Odečítají se přípravné náklady domova jako je malování, vybavení, výměna. Výdaje na elektřinu, pojištění, internet, plyn, naftu, čištění a údržbu se počítají poměrnou částí za obsazená období a mohou být odečteny.